[은행대출] LTV, DTI의 정의. 담보대출에 관해

부동산 폭등기가 오면서

뉴스를 매일 장식하는 LTV, DTI

LTV : Loan To Value ratio

DTI : Debt To Income ratio

의 약자로 담보대출과 관련 있다.

 

일반적으로 대출은 담보 여부를 기준으로

담보가 있으면 담보대출,

담보가 없으면 신용대출로 구분된다.

 

LTV는 주택을 담보로 은행에서 돈을 빌릴 때,

자산가치(Value)를 얼마나 인정해주는지를

비율(Ratio)로 나타낸다.

 

 

즉, 내 가사 고자 하는 주택의 가격이 10억이고

LTV가 40%이면, 나는 이 주택을 담보로

4억의 대출을 받을 수 있다는 것이다.

 

DTI는 담보대출의 연간 원리금+이자가

나의 연소득의 몇 %를 차지하는 비율로 나타낸다.

 

즉, LTV처럼 주택 가격에 비례해서 대출해주는

것이 아닌 내가 갚을 수 있는 능력을 따져

대출해주는 것이다.

 

요즘 정부에서, 초고가 아파트에 대해서

LTV를 제한한다는 것은

주택 사는 데 있어 돈을 적게 빌려주겠다는 의미이다.

 

걱정이 되는 것은 너도 나도 LTV 60% 수준의

주담대에다 신용대출까지 영끌 하여 아파트를 사고

자신의 소득의 50% 이상을 원리금 + 이자 상환에 쓰고 있다.

 

주 소비층인 30,40대가 소비를 하지 않고

빚 갚는 데에만 돈을 쓴다는 것이다.

 

절대 나라 경제에 좋은 방향이 아니다.

 

이렇게 부동산 공화국이 지속된다면

내 자식들은 어떤 삶을 살게 될지...

참으로 안타까운 현실이다.